طريقة تقييم العقار من البنك وشروط وسعر التقييم العقاري

0

طريقة تقييم العقار من البنك والتي يهتم بها نسبة كبيرة من المواطنين داخل المملكة العربية السعودية، والذين يرغبون بالتعرف على طريقة التقديم وأهم الشروط والضوابط التي وضعتها وزارة الإسكان السعودية، حتى يستطيع المواطن أن يكون من المستحقين لهذه العقارات، والتعرف على قيمة الرسوم المحددة والتي يتم دفعها عن حجز العقار الخاص بك.


طريقة تقييم العقار من البنك

تعتمد أغلب البنوك السعودية على التقييم العقاري، وهذا ليكون طريقة يستطيع من خلالها على التعرف عن قيمة الرهن أو التمويل العقاري للعملاء والمواطنين السعوديين، ويتم تقييم العقار من خلال التالي:

  • يتم الإعتماد عند التقييم العقاري على الحاسبة الإلكترونية، والتي يتم من خلالها حساب قيمة التمويل، وبالتالي يساعد هذا في استعلام المواطن عن قيمة العقار.
  • كما يتم المقارنة بقيمة التمويل وبين قيمة العقار نفسه، والذي يشترط أن تتوافق جيدا معه.
  • والتقييم العقاري هو عبارة عن أداة فنية وتقديرية تعمل على تحديد القيمة المالية للسوق، ويتم بناء على العديد من العوامل المختلفة للسوق العقاري.

عوامل تقييم العقار من البنك

يتوقف التقييم العقاري على عدة عوامل هامة، أو ما تعرف بالأساليب المختلفة، وهو ما يكون على النحو التالي:

  • يعتمد التقييم العقاري على أسلوب المقارنة والتحليل للأسعار الخاصة بالسوق العقاري، وذلك على حسب المساحة وموقع العقار.
  • يتوقف أيضاً التقييم العقاري على الاستثمار والأرباح من العقار.
  • أسلوب تكاليف بناء العقار، والذي يتوقف على اسعار الحديد والإسمنت ومواد البناء الأخرى بالنسبة إلى حالة السوق.

من هو المقيم العقاري ؟

يتسأل الكثير من الأشخاص عن من هو المقيم العقاري، وما هي أهم المهام التي يقوم بها، ولتتعرف عليه يمكنكم متابعة السطور التالية:

  • هو الشخص الذي يقوم بعملية التقييم العقاري، حيث يتم اعتماده كمقيم رسمي، وذلك من خلال الهيئة الرسمية السعودية للمقيمين المعتمدين.
  • ويجب أن يكون المقيم العقاري مستوفي جميع الشروط المطلوب توافراها معه، والتي تحددها الهيئة الرسمية.

مبلغ التقسيط في التمويل العقاري

يتم تحديد مبلغ التقسيط الشهري بناء على عدد سنوات السداد الخاص بالتمويل العقاري، وهنا يمكن للمواطن أن يقوم بعملية التسجيل في الموقع الرسمي لبنك الراجحي، وذلك من خلال إتباع الخطوات الأتية:

  • يتم الدخول بشكل مباشر إلى الموقع الإلكتروني الرسمي بنك الراجحي أفراد من خلال هذا الرابط.
  • يقوم العميل بإدخال البيانات المطلوبة وهي (رقم بطاقة الصراف الألي ATM، مع الرمز السري، ورقم حساب الآيبان في البنك).
  • بعد الانتهاء من دخول كافة البيانات، يتم النقر على أيقونة تسجيل.

شروط التقييم العقاري

يتم الحصول على التقييم العقاري وفقا إلى  بعض الشروط المحددة، والتي يجب أن يلتزم بها المواطن، ويعمل على استيفائها بشكل كامل، وهي ما تكون على النحو التالي:

  • يجب أن يتم إعتماد المقيم من الهيئة السعودية للتقييم العقاري.
  • يتم توفير المؤهلات اللازمة للتقييم.
  • بالإضافة إلى الالتزام بالحياد التام.
  • يتم تحري الدقة في جميع البيانات الخاصة بالعقار المطلوب تقييمه.
  • يجب توافر بندين الأمانة والنزاهة في التقييم العقاري وعدم الانحيازية.
  • يشترط أن يتم الحفاظ على سرية المعلومات المالية.

سعر التقييم العقاري

عملية تقييم سعر العقار، تعد من المهام الضرورية في خطوات بيع أو شراء العقارات، ، ومن أجل تحديد سعر تقييم العقار، فيتم عبر خطوات أساسية وهي كالاتي:

  • الموقع الجغرافي للعقار.
  • الواجهات الرئيسية وإطلالة العقار.
  • مدى توفر الموافق العامة في العقار، والذي يساعد على تحديد سعر العقار.
  • المواصفات العامة للعقار والحالة الخاصة به سواء كان جديد أو قديم.
  • يشترط توفير المستندات القانونية والتراخيص المطلوبة والخاصة بالعقار.
  • المقارنة بين العقار المطلوب وبين العقارات المحيطة به.
  • يستطيع المواطن أن يقوم بتعيين وكيل عقاري موثوق حتى يستطيع تحديد السعر المناسب للعقار.

طريقة تقييم العقار من البنك والذي يتوقف على العديد من العوامل، ومنها الضوابط والشروط التي يجب توافرها في المقيم العقاري، وكذلك سعر العقار، وكيف يتم تقسيط سعر العقار وما هي اهم شروط التقسيط.


إقرء أيضاً:

قد يعجبك ايضا
اضف تعليق